DOI: 10.7256/2585-7789.2021.2.37188

Аннотация: Автором в данной статье рассматривается опыт доходных домов в дореволюционной России в конце ХIХ начало ХХ века и проблемы рынка жилой недвижимости типа наемных домов в современной России ХХI века. Статья раскрывает содержание понятий доходного дома и наемного дома, а также показывает их развитие. Основное внимание в работе автор акцентирует на сходствах и различиях доходных домов дореволюционной России и наемного жилья современной России в виде сравнительной таблицы. Накопленный исторический опыт строительства и эксплуатации доходных домов необходим при строительстве современных доходных домов, поскольку и в настоящее время строительство такого типа жилья имеет определенную востребованность. Основными выводами приведенного исследования являются то, что за сто лет в России понятие доходного (наемного) дома изменилось не значительно. Как и в дореволюционное время сегодня наемные дома принадлежат одному собственнику и строятся специально для сдачи в наем за определенную плату, возводятся в основном многоквартирные дома. Главные отличия в том, что современные наемные дома подразделяются (ориентировочно) на социальное и коммерческое использование, при этом поменялась структура дома: государственная, муниципальная и (или) иная поддержка предполагается только для строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, для коммерческого использования льгот нет (из-за чего частный бизнес и не развит). Новизна исследования заключается в том, что проведен сравнительный анализ рынка доходных домов дореволюционной России и наемных домов современной России.

DOI: 10.7256/2585-7789.2021.2.38153

Аннотация: В настоящее время Норильск является городом с различными развитыми отраслями промышленности. В данной статье анализируется опыт геологического исследования и строительства на примере этого города, а также рассматриваются их проблемы. В 1935 году было принято решение о строительстве Норильского металлургического комбината и основан поселок Норильск. Во время геологического исследования и строительства возникало немало проблем, к ним можно отнести: - распространение многолетнемерзлых грунтов, а в последствии растепление грунтов, выступающих в качестве основания зданий и сооружений; - небольшое количество и разрозненное расположение скальных грунтов, пригодных для использования в качестве основания; - ограниченные возможности технологий; - долгие сроки и огромные затраты при использовании в качестве основания скальных грунтов. Вышеперечисленные проблемы в большей части возникали из-за отсутствия опыта устройства фундаментов на многолетней мерзлоте, норильск в этом плане является первым опытом. Для решения проблемы мерзлоты был образован Норильский комплексный отдел Красноярского института «Промстройниипроект» в 1959 году. Решение проблемы было найдено на тот момент назначенным на должность руководителя Михаилом Васильевичем Кимом. Метод свайного фундирования в мерзлоте заключался в вмораживании сваи в мерзлый грунт. Таким образом этот метод позволил не только решить проблему с устройством фундаментов на многолетней мерзлоте, но и использовать её в целях строительства.

DOI: 10.7256/2585-7789.2021.2.37194

Аннотация: Статья посвящена теме создания доступной среды проживания для людей с ограниченной подвижностью в условиях городской жизни. В основе заложено своевременное введение норм и стандартов проектирования доступной среды, с помощью которых происходит стандартизация формирования условий проживания МГН для качественного преобразования окружающей среды современного человека, повышая уровень качества его жизни. Цель исследования: обосновать историческую периодизацию развития стандартизации и нормирования для создания доступной среды проживания для маломобильных граждан в России. Предметом исследования выступают стандарты и нормы для проектирования архитектурных объектов с формированием доступной среды для МГН. Материальная база: результаты научных исследований по данной тематике и существующая нормативно-правовая база в изучаемой области. Методы исследования: теоретические – анализ, синтез, моделирование; эмпирические – изучение разных источников информации, анализ полученных и собранных данных. Актуальность исследования заключается в том, что в настоящее время тема формирования доступной среды для МГН приобрела особую злободневность и внимание на интернациональном уровне, так как она касается вопросов либеральности, равноправия и гуманности, которые являются одними из главенствующих нравственных идей современного прогрессивного социума. Выбранная стезя исследования является малоизученной, в то время, как имеется достаточно исследований по направлениям: особенности формирования доступной среды обитания; анализ отечественной нормативно-законодательной базы по формированию безбарьерной городской среды; разработка путей повышения результативности мер по развитию инклюзивной среды в интересах инвалидов и др. В данной работе рассмотрены нормы и стандарты по историческим периодам в области проектирования объектов инфраструктуры с учетом адаптирования их под жизненно необходимые нужды маломобильных граждан. Результатом исследования является приведенное обоснование исторической периодизации стандартизации и нормирования для создания доступной среды проживания для МГН на территории РФ.

DOI: 10.7256/2585-7789.2021.2.37323

Аннотация: В статье рассматривается и анализируется опыт градостроительной деятельности в сфере развития городских территорий с 1990-х годов до настоящего времени. Объектом исследования является жилищная сфера в области управления развитием городских территорий. Доказано, что существующие механизмы градостроительного развития – комплексное освоение территорий и развитие застроенных территорий – имеют ряд недостатков. Также, в ходе работы рассмотрены особенности применения нового режима комплексного развития территории и на основании проведенного анализа предложены рекомендации по по повышению экономической эффективности и дальнейшему развитию законодательства в сфере управления развитием территорий города. Актуальность работы заключается в том, что текущие механизмы управления развитием городских территорий, которые используют органы власти, не зарекомендовали себя как экономически-эффективные инструменты, которые обеспечивают реализацию необходимых поставленных целей для комплексного развития территорий (далее - КРТ). Поэтому важной проблемой становится анализ проблем нормативно-правовой базы в вопросе комплексного развития городских территорий. Целью работы является разработка рекомендаций и направлений совершенствования нормативно-правовой базы в вопросе повышения экономической эффективности развития городских территорий. Задачи исследования: - провести общий анализ градостроительной теории в вопросах развития механизмов городских территорий; - выявить проблемы, возникающие при применении действующих механизмов; - определить дальнейшие направления развития градостроительного законодательства в вопросах городского развития. В основе исследования использована актуальная сформированная база нормативно-правовых документов по вопросам комплексного развития городских территорий, накопленный опыт их использования при управлении развитием городских территорий.

DOI: 10.7256/2585-7789.2021.2.37460

Аннотация: Предметом исследования является управление качеством строительной продукции. Повышение качества строительства чрезвычайно важно, так как это продлевает срок эксплуатации жилых домов и снижает их эксплуатационные расходы. В связи с этим, анализ и сравнение зарубежного и отечественного подходов к оценке уровня качества объектов жилой недвижимости позволит выявить направления развития в сфере повышения качества жилья в нашей стране. В статье проведено исследование зарубежной и отечественной систем управления и контроля качеством строительства, выделены параметры и принципы системы качества зарубежных стран, взаимодействие с другими организациями, организации по качеству, регламентирующие документы, по которым проведен сравнительный анализ действующих систем. Многие страны отличаются высоким уровнем качества производимой продукции, в частности строительной. Повышение качества строительства в нашей стране также имеет очень важное значение, так как благодаря этому увеличивается срок службы жилых домов и сокращаются расходы по их эксплуатации. В связи с этим, проанализировав и сравнив зарубежный и отечественный подход к оценке уровня качества объектов жилой недвижимости, можно увидеть направления развития в сфере повышения качества жилья в нашей стране. В настоящем исследовании для выявления систем контроля качества строительства объектов жилой недвижимости в разных странах приняты следующие характеристики таких систем контроля: (1) принцип системы качества, (2) взаимодействие с другими организациями; (3) контролирующий орган; (4) регламентирующие документы. Принятые в настоящем исследовании характеристики систем контроля качества строительства рассмотрены в качестве опыта такого использования в развитых странах. Исследован иностранный опыт в подходах и принципах систем контроля в России.